01 · VỊ TRÍ
Ở ngay trục Nguyễn Trãi
Đi làm, đi học và kết nối Metro 2A đều có thể thử bằng hành trình thật hằng ngày.
LUMIÈRE HANOI SEASONS GARDEN · NGUYỄN TRÃI
LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden
Một lựa chọn sống nội đô cho gia đình ưu tiên đi lại thuận tiện, không gian chỉn chu và kế hoạch ở lâu dài.
Hồ sơ do Huy Hoàng đối chiếu · Cập nhật 10/08/2026
Gần 5 năm chưa trả gốc0% theo từng gói · giai đoạn tiếp theo trần 7,5%/năm
↓- Địa chỉ
- 233–235 Nguyễn Trãi
- Phát triển
- Masterise Homes
Ảnh phối cảnh; vị trí tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao áp dụng theo hồ sơ của từng căn.
DÒNG CĂN · GIÁ · MỨC ĐỘ PHÙ HỢP
Vuốt để xem nhanh dòng căn phù hợp
Mỗi mã căn có layout, tầng và hướng nhìn khác nhau. Phần này giúp chọn nhóm diện tích; Trang sẽ gửi layout chính xác khi anh chị chọn được dòng phù hợp.
DÒNG CĂN ĐANG CHỌNGói vay 70% dự kiến gồm 20% khi ký HĐMB, 5% đặt cọc bảo đảm HĐMB và 5% trong 30 ngày; chưa gồm kinh phí bảo trì và khoản ngân hàng không tài trợ. Giá đối chiếu theo quỹ hàng ngày 18/08/2026, chính sách ghi hiệu lực 01/08–30/09/2026 hoặc đến khi có chính sách thay thế.Tính thử dòng tiền cho dòng căn này
2PN
- Diện tích tham khảo
- Quỹ căn đang đối chiếu khoảng 76,9–84,9 m²
- Đặc điểm cần nhìn
- Hai phòng ngủ rõ công năng; giá trị sử dụng phụ thuộc cách bố trí phòng khách, bếp, logia và hướng nhìn.
- Phù hợp hơn với
- Gia đình nhỏ muốn ở lâu dài, cần hai phòng ngủ độc lập và ưu tiên loại căn quen thuộc khi chuyển nhượng sau này.
- Điểm cần cân nhắc
- Không nên chọn chỉ vì tên 2PN; cần kiểm tra chiều rộng phòng, diện tích giao thông và khả năng kê đồ của đúng layout.
Thanh toán sớmTừ 11,79 tỷ
Giá theo phương án vayTừ 14,78 tỷ
Vốn tối thiểu nếu vay 70%Khoảng 4,44 tỷ + phí
3 / 4
MỘT NGÀY SỐNG, TỪ TRONG NHÀ RA NỘI KHU
5 khoảng không để gia đình hình dung trước
Từ căn hộ ra nội khu: mỗi hình ảnh gợi một câu hỏi thực tế để gia đình mang theo khi xem nhà.
Ảnh phối cảnh từ tài liệu dự án; tiêu chuẩn bàn giao cần đối chiếu theo hợp đồng.
KHÔNG GIAN CHUNG
Phòng khách, bếp và bàn ăn có liền mạch không?
Một không gian chung gọn gàng giúp cả nhà gặp nhau nhiều hơn trong những nhịp sáng và tối.
phòng khách – bếp – bàn ăn liên thông
KHOẢNG RIÊNG CỦA BỐ MẸ
Phòng ngủ cần yên tĩnh và đủ chỗ dùng hằng ngày
Không gian nghỉ cần được kiểm tra bằng ánh sáng, lưu trữ và khoảng đi lại thực tế của đúng căn.
phòng ngủ chính
GÓC LINH HOẠT
Một phòng có thể đổi theo nhu cầu của gia đình
Góc làm việc hôm nay có thể trở thành phòng cho con hoặc chỗ nghỉ của người thân sau này.
phòng đa năng
THỜI GIAN CỦA CON
Có thêm chỗ vận động ngay gần nhà
Khoảng chơi gần nhà có ý nghĩa khi vị trí, quy mô và cách vận hành hợp với nhịp sống của trẻ.
khu vui chơi trẻ em ngoài trời
GIỮ NHỊP VẬN ĐỘNG
Phòng tập ở gần để thói quen dễ duy trì hơn
Một tiện ích chỉ thật sự có giá trị khi gia đình dùng thường xuyên và chi phí vận hành phù hợp.
phòng gym trong nhà01 / 05
Vuốt để xem trọn từng không gianĐối chiếu mức độ phù hợp →
XEM VIDEO DỰ ÁN
Xem cảnh quan và tiện ích dự kiến
Video từ Masterise Homes giới thiệu cảnh quan dự kiến. Hãy kiểm tra vị trí tiện ích, danh mục bàn giao và phí sử dụng trong hồ sơ của căn đang chọn.
Nguồn video: Masterise Homes ↗KIỂM TRA NHANH · 4 CÂU
Anh chị có phù hợp với LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden?
Không cần nhập tên hay số điện thoại. Kết quả chỉ giúp nhận ra điều cần làm rõ tiếp theo, không phải kết luận nên mua.
Câu 1 / 4
BÀI TOÁN TÀI CHÍNH
Thử tính dòng tiền trả góp dự án LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden
Hai gói 50% và 70% dùng chung giá theo phương án vay. Giá thanh toán sớm chỉ để so sánh và không được dùng làm cơ sở tính khoản vay.
BƯỚC 1 / 5Chọn dòng căn để lấy đúng giá vay đang đối chiếu
Không suy giá vay từ giá thanh toán sớm bằng một tỷ lệ đơn giản vì cơ sở chiết khấu không giống nhau.
Tối thiểu theo gói: 2.610 triệuPhần vượt tối thiểu: 0 triệu
Điều chỉnh mốc vay và giả định sau ưu đãi30/04/2029 hết 0% · 30/04/2031 hết ân hạn gốc tối đaChạm mở＋
Chưa nhập mốc bàn giao nên công cụ đang dùng kịch bản hỗ trợ tối đa: 0% khoảng 32 tháng, ân hạn gốc khoảng 56 tháng.
30%tối thiểu
Vốn tối thiểu theo gói2.610 triệu
Vốn vay ngân hàng6.090 triệu
Vốn hiện có 2.610 triệu. Phần vượt mức tối thiểu chưa tự động đưa hết vào căn nhà.SO SÁNH HAI MỐC TRẢ BỚT GỐC
Chủ động giảm dư nợ theo đúng mốc chính sách
Mốc đầu làm giảm ngay tiền lãi trong 24 tháng; mốc sau quyết định áp lực gốc và lãi khi hết ân hạn.
MỐC 1 · KẾT THÚC HỖ TRỢ 0%30/04/2029Đến khi đủ điều kiện bàn giao hoặc 30/04/2029, tùy mốc nào đến trước.
CHÊNH LỆCH TRONG 24 THÁNG ÁP TRẦN 7,5%Tiết kiệm tối đa khoảng 105 triệu tiền lãiNếu lãi thực tế thấp hơn 7,5%, mức tiết kiệm thực tế cũng thấp hơn con số trần này.
Chính sách hỗ trợ phí trả nợ trước hạn 0% đến 30/04/2029 nếu đáp ứng điều kiện. Tái cấp vốn hoặc chuyển khoản vay sang tổ chức tín dụng khác có thể không được hưởng hỗ trợ; phải kiểm tra hợp đồng tín dụng.MỐC 2 · KẾT THÚC TỐI ĐA 24 THÁNG ÂN HẠN GỐC TIẾP THEO
Khoản dự kiến trả thêm vào 30/04/2031
Sau khoản này, công cụ tính lại dư nợ cùng nghĩa vụ gốc và lãi từ tháng kế tiếp.
BỐN CON SỐ CẦN NHÌN
Kết quả dùng giá theo phương án vay và gói 70%, không dùng giá thanh toán sớm.
Xem chi tiết dư nợ và hai giai đoạn thanh toán＋
Cách tính và giới hạn của mô phỏng
Giai đoạn 7,5% dùng mức tối đa khách phải trả; nếu lãi thực tế thấp hơn thì nghĩa vụ và phần tiết kiệm lãi cũng thấp hơn. Sau ân hạn, công cụ dùng phương pháp gốc chia đều trên thời hạn còn lại và lãi trên dư nợ. Kết quả chưa gồm kinh phí bảo trì, bảo hiểm, phí ngân hàng, phí trả trước hạn và không thay thế bảng tính tín dụng theo đúng mã căn.
BA PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN
So sánh nhanh ba cách thanh toán
CSBH áp dụng từ 01/08 đến 30/09/2026 hoặc đến khi có chính sách thay thế. Con số chính xác phụ thuộc mã căn, thời điểm ký và điều kiện phê duyệt của ngân hàng.
PHƯƠNG ÁN ĐANG XEM
Thanh toán theo tiến độ
Dàn phần vốn tự có thành nhiều đợt đến thời điểm bàn giao.
Vốn chuẩn bị sơ bộKhoảng 25% giá bán tại thời điểm ký HĐMB.
So sánh cả 3 phương án＋
Thanh toán theo tiến độ
Dàn phần vốn tự có thành nhiều đợt đến thời điểm bàn giao.
Khoảng 25% giá bán tại thời điểm ký HĐMB.Thanh toán sớm
Được chiết khấu 13% trên Giá Gốc, đổi lại cần chuẩn bị phần lớn tiền trong thời gian ngắn.
Phần lớn giá trị căn được thanh toán trong 60 ngày từ đợt đầu.Vay ngân hàng
Có gói vay 50% hoặc 70%, kèm hỗ trợ 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc.
Gói vay 70%: vốn tự có sơ bộ khoảng 30% giá bán + các khoản phí không được tài trợ.Lịch đóng tiền từng đợt, điều kiện vay và số tiền chính xác của từng mã căn sẽ được Hoàng–Trang tính lại khi gia đình liên hệ.
Nhận bản đối chiếu dòng tiền theo cănPHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU HANOI SEASONS GARDEN
Hai bài toán cần làm rõ trước khi chọn căn
Hai bài đọc giúp ước lượng mức phù hợp và số tiền thật sự cần chuẩn bị.
ĐIỂM ĐÁNG CÂN NHẮC
4 điều nên cân nhắc trước khi chọn căn
Vuốt từng thẻ để xem nhanh, rồi mở đúng phần cần tính kỹ.
01KHOẢN VAY
Hết hỗ trợ, mỗi tháng phải trả bao nhiêu?
Điều cần nhìnVay 70% giúp giảm vốn ban đầu, nhưng khoản gốc và lãi sẽ trở lại sau giai đoạn hỗ trợ.
Nên làm gì?Hãy thử trước mức trả hằng tháng và vẫn chừa quỹ dự phòng cho gia đình.
Xem bài toán dòng tiền02VỐN BAN ĐẦU
Khoản nộp đầu tiên chưa phải toàn bộ số tiền cần có
Điều cần nhìnKhoản xác nhận nguyện vọng chỉ là bước đầu, không đại diện cho tổng chi phí của giao dịch.
Nên làm gì?Nên cộng đủ vốn đối ứng, chi phí ngoài giá mua và quỹ dự phòng trước khi chọn căn.
Xem vốn theo từng dòng căn03MÃ CĂN
Cùng một dòng căn, trải nghiệm vẫn có thể khác
Điều cần nhìnTầng, hướng nắng, tiếng ồn và khoảng cách đối diện thay đổi theo từng mã căn.
Nên làm gì?Kiểm tra đúng tầng, hướng và phụ lục bàn giao của căn đang cân nhắc.
Mở checklist trước khi đặt cọc04PHƯƠNG ÁN KHÁC
Khi nào nên lùi lại một bước?
Điều cần nhìnRủi ro tăng nếu phải vay quá sức, chờ bán tài sản khác hoặc cần bán lại trong thời gian ngắn.
Nên làm gì?So thêm phương án tổng giá nhẹ hơn nếu gia đình cần giữ quyền chủ động tài chính.
Tự kiểm tra mức độ phù hợpVuốt sang ngang để xem đủ 4 thẻ
Checklist và bước tiếp theo trước khi đặt cọc
TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC Xem checklist cần kiểm tra＋
Căn thuộc tòa, tầng và mã trục nào; diện tích thông thủy và công năng thật ra sao?
Văn bản đủ điều kiện bán của đúng tòa đã có chưa?
Khoản tiền trước hợp đồng là gì và điều kiện hoàn lại được ghi ở đâu?
Tổng giá đã gồm VAT, phí bảo trì và các khoản bắt buộc nào?
THEO DÕI HỒ SƠ NÀY
Nhận cập nhật giá & chính sách mới nhất
Hoàng–Trang chỉ gửi khi LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden có biến động giá hoặc chính sách đáng chú ý đã được kiểm tra. Không spam và không gửi thông tin rác.