Một căn nhà nhìn đẹp trên ảnh chưa chắc đã phù hợp để ở hoặc kinh doanh. Với nhà thấp tầng, người thuê còn phải tính số tầng thực sự sử dụng, cách bố trí phòng, chỗ đỗ xe, phí hàng tháng và những giới hạn cần ghi rõ trong hợp đồng.
Kinh nghiệm thực tế là không nên bắt đầu bằng việc xin thật nhiều mã căn. Hãy làm rõ nhu cầu trước, sau đó chỉ đi xem những căn đáp ứng phần lớn điều kiện quan trọng.
1. Giá thuê đã bao gồm những khoản nào?
Hai căn cùng ghi 15 triệu mỗi tháng có thể tạo ra tổng chi phí khác nhau. Cần hỏi rõ phí dịch vụ, điện nước, internet, phí gửi xe và trách nhiệm sửa chữa thiết bị trong thời gian thuê.
Nếu thông tin ban đầu chưa ghi rõ bao phí hay chưa, nên coi đó là dữ kiện cần xác nhận chứ không tự cộng hoặc tự loại trừ.
2. Căn nhà hoàn thiện mấy tầng và dùng được mấy tầng?
Nhà 5 tầng không có nghĩa cả 5 tầng đều đã hoàn thiện để sử dụng ngay. Có căn chỉ khai thác 2–3 tầng, có căn thông sàn, có căn chia nhiều phòng ngủ hoặc phòng khép kín.
Gia đình nên hình dung trước ai ở tầng nào, có người lớn tuổi hay trẻ nhỏ không và việc di chuyển hàng ngày có thuận tiện hay không.
3. Nội thất ghi ‘cơ bản’ hoặc ‘full’ cụ thể gồm những gì?
Cùng một chữ ‘cơ bản’, căn này có thể có tủ bếp và nóng lạnh, căn khác chỉ hoàn thiện sàn, trần và thiết bị vệ sinh. ‘Full nội thất’ cũng cần được đối chiếu bằng danh mục bàn giao khi ký hợp đồng.
Hãy chụp hoặc lập danh sách thiết bị, hiện trạng và những món chủ nhà sẽ bổ sung trước ngày nhận nhà.
4. Có thực sự cần thang máy không?
Thang máy hữu ích với nhà nhiều tầng, gia đình đông người hoặc mô hình cần di chuyển thường xuyên. Nhưng nó cũng đi kèm câu hỏi về điện, bảo trì, tải trọng và cách xử lý khi có sự cố.
Nếu nhu cầu chủ yếu nằm ở tầng 1–2, một căn ít tầng nhưng công năng tốt đôi khi phù hợp hơn căn lớn có thang máy.
5. Thuê để ở và thuê để kinh doanh cần hỏi những điều khác nhau
- Thuê để ở: ưu tiên phòng ngủ, bếp, ánh sáng, tiếng ồn, đường đi học và sinh hoạt hàng ngày.
- Thuê để kinh doanh: hỏi rõ ngành nghề, biển hiệu, chỗ đỗ xe, giờ hoạt động, cải tạo và hoàn trả hiện trạng.
- Ở kết hợp làm việc: cần tách được không gian riêng tư và khu vực đón khách.
6. Điều kiện hợp đồng ảnh hưởng trực tiếp tới số tiền phải chuẩn bị
Cọc hai tháng và thanh toán ba tháng một lần khác hoàn toàn với cọc một tháng, trả hàng tháng. Ngoài giá thuê, cần tính tiền cọc, kỳ thanh toán đầu tiên, chi phí chuyển nhà và khoản mua sắm bổ sung.
Các điều khoản tăng giá, chấm dứt sớm, sửa chữa và hoàn cọc nên được đọc trước khi chuyển tiền.
7. Chỉ hẹn xem sau khi đã xác nhận căn còn và điều kiện chính
Nguồn thuê thay đổi nhanh. Một lựa chọn trên web nên được xem là điểm bắt đầu để nói rõ nhu cầu, không phải cam kết căn vẫn còn tại thời điểm người đọc liên hệ.
Trước khi đi, hãy xác nhận lại giá, phí, thời điểm nhận nhà, lịch xem và những điều chủ nhà không chấp nhận. Việc này tiết kiệm thời gian cho cả người thuê lẫn chủ nhà.
Căn phù hợp không nhất thiết là căn có nhiều phòng nhất hoặc ảnh đẹp nhất. Đó là căn có công năng đúng nhu cầu, tổng chi phí nằm trong khả năng và các điều kiện quan trọng được nói rõ trước khi ký.
Trên điện thoại, anh chị có thể chọn Zalo trong bảng chia sẻ.