Cùng một căn nhà, người đăng nguồn có thể ghi ‘bao phí’, ‘chưa bao phí’ hoặc chỉ ghi giá thuê mà không nói rõ phần còn lại. Nếu không hỏi ngay từ đầu, hai bên rất dễ hiểu khác nhau về số tiền phải trả mỗi tháng.
Không có một câu trả lời mặc định rằng chủ nhà hay người thuê luôn phải trả phí dịch vụ. Điều quan trọng là mức phí, diện tích tính phí, thuế nếu có và trách nhiệm thanh toán phải được xác nhận cho đúng căn, đúng thời điểm và ghi rõ trong hợp đồng.
Ba cách phí dịch vụ thường xuất hiện trong nguồn thuê
- Giá thuê đã bao phí trong một thời hạn xác định.
- Giá thuê chưa bao phí và người thuê thanh toán riêng.
- Nguồn chưa ghi rõ, cần xác nhận lại trước khi hẹn xem.
Bốn con số cần hỏi thay vì chỉ hỏi ‘bao phí không?’
- Mức phí đang áp dụng trên mỗi mét vuông và đã gồm VAT hay chưa.
- Diện tích nào được dùng để tính phí.
- Ai là người đứng tên, nhận thông báo và thanh toán.
- Giá thuê bao phí trong toàn bộ hợp đồng hay chỉ một giai đoạn.
Cách so hai căn cho công bằng
Hãy quy đổi cả hai lựa chọn về tổng chi phí 12 tháng: tiền thuê, phí dịch vụ, kỳ thanh toán, nội thất phải bổ sung và chi phí sử dụng nhiều tầng.
Một căn có giá thuê cao hơn nhưng đã bao phí và đủ nội thất có thể cần ít tiền ban đầu hơn căn giá thấp nhưng phải thanh toán thêm nhiều khoản.
Nội dung nên ghi rõ trong hợp đồng
- Bên chịu phí và thời điểm thanh toán.
- Mức hoặc nguyên tắc điều chỉnh khi ban quản lý thay đổi biểu phí.
- Cách xử lý khoản nợ phí trước ngày bàn giao.
- Chứng từ hoặc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ khi kết thúc hợp đồng.
Không tranh luận ai ‘thường’ trả phí dịch vụ. Hãy chốt đúng số tiền, đúng người chịu trách nhiệm và ghi thành điều khoản trước khi chuyển tiền.
Trên điện thoại, anh chị có thể chọn Zalo trong bảng chia sẻ.