Giá 10, 15 hay 25 triệu một tháng chưa phải số tiền cần có để nhận nhà. Khoản ban đầu thường gồm tiền cọc, tiền thuê trả trước, phí dịch vụ, đồ dùng còn thiếu và chi phí chuyển nhà.
Nhiều nguồn thuê áp dụng kỳ thanh toán theo nhiều tháng và tiền cọc riêng. Điều kiện cụ thể thay đổi theo chủ nhà, vì vậy nên yêu cầu một bảng tổng tiền trước ngày ký thay vì chỉ hỏi giá tháng.
Công thức tính nhanh
Tiền cần chuẩn bị = tiền cọc + tiền thuê trả trước + phí dịch vụ phải nộp + chi phí bổ sung nội thất, chuyển nhà và lắp đặt.
Ví dụ một căn 15 triệu/tháng, thanh toán ba tháng và cọc hai tháng sẽ cần 75 triệu chỉ cho cọc và tiền thuê kỳ đầu. Đây là minh họa; hợp đồng thực tế có thể khác.
Bốn khoản dễ bị bỏ quên
- Phí dịch vụ khu đô thị; mức áp dụng và diện tích tính phí cần được xác nhận tại thời điểm thuê.
- Điện, nước, internet, điều hòa và chi phí sử dụng thang máy.
- Rèm, giường, tủ, bếp, máy giặt hoặc thiết bị còn thiếu.
- Chuyển nhà, vệ sinh ban đầu và chi phí sửa chữa nhỏ được hai bên thống nhất.
Nội thất đầy đủ có chắc tiết kiệm hơn?
Full nội thất giảm khoản mua sắm ban đầu và phù hợp người cần vào ở sớm. Tuy nhiên, cần lập biên bản bàn giao rõ từng thiết bị và tình trạng để tránh tranh chấp tiền cọc.
Căn cơ bản có thể có giá thấp hơn và cho phép dùng đồ riêng, nhưng tổng tiền năm đầu chưa chắc thấp nếu phải mua nhiều thiết bị.
Trước khi chuyển tiền
- Kiểm tra người có quyền cho thuê và giấy tờ cần thiết.
- Đọc rõ kỳ thanh toán, thời hạn báo trước và điều kiện hoàn cọc.
- Chụp ảnh, quay video hiện trạng và ký biên bản bàn giao.
- Chỉ chuyển tiền theo thông tin và thời điểm đã được xác nhận trong hợp đồng.
Chuẩn bị theo tổng tiền ngày nhận nhà, không theo một tháng tiền thuê. Một bảng tính rõ từ đầu sẽ giúp gia đình chọn căn đúng ngân sách và giữ được quỹ dự phòng.
Trên điện thoại, anh chị có thể chọn Zalo trong bảng chia sẻ.