Checklist hợp đồng thuê nhà Ocean Park: Tiền cọc và biên bản bàn giao

Tài liệu cần đặt cạnh nhau

Dùng cùng bản dự thảo hợp đồng, giấy tờ đã che dữ liệu không cần thiết và buổi kiểm tra hiện trạng; không chuyển tiền chỉ dựa trên tin nhắn hoặc ảnh giấy tờ.

Khi nào cần tư vấn pháp lý riêng

Nếu chủ thể, quyền cho thuê, ủy quyền, thuế, kinh doanh hoặc chấm dứt có điểm bất thường, cần người có chuyên môn pháp lý rà soát riêng.

Chủ sở hữu, đồng sở hữu và người được ủy quyền

• Tên chủ thể trên giấy tờ.
• Sự đồng ý cần thiết của đồng sở hữu.
• Phạm vi và thời hạn ủy quyền nếu ký thay.

Chủ thể hợp đồng và tài khoản nhận tiền

Tên bên nhận tiền, nội dung chuyển khoản và chứng từ phải nhất quán hoặc được giải thích rõ bằng văn bản.

Căn nhà, mục đích và thời hạn thuê

• Địa chỉ và phần diện tích được dùng.
• Số tầng hoặc phòng bàn giao.
• Mục đích để ở, làm việc hay kinh doanh.
• Ngày bắt đầu và kết thúc.

Giá, kỳ thanh toán, phí và sửa chữa

• Điều kiện tăng giá.
• Phí nào đã hoặc chưa gồm.
• Trách nhiệm sửa thiết bị.
• Quy trình duyệt chi phí và xử lý sự cố.

Sự kiện được khấu trừ và bằng chứng

Liệt kê trường hợp, cách xác định thiệt hại và chứng từ; tránh câu cho phép giữ toàn bộ cọc mà không có tiêu chí hoặc quy trình đối soát.

Thời hạn hoàn cọc và chấm dứt sớm

• Ngày hoặc số ngày sau bàn giao.
• Cách xử lý khoản chờ hóa đơn.
• Thời hạn báo trước.
• Cách xử lý tiền thuê trả trước theo từng tình huống.