Nên có sẵn bao nhiêu tiền trước khi mua căn nhà đầu tiên?

Túi 1: Quỹ dự phòng không đưa vào tiền mua nhà

Đây là tiền để gia đình tiếp tục trả các chi phí thiết yếu khi thu nhập gián đoạn hoặc có việc bất ngờ. Mốc sáu tháng chi phí thường được dùng để tham khảo, nhưng gia đình một nguồn thu, có con nhỏ hoặc thu nhập biến động nên cân nhắc khoảng đệm lớn hơn.

Túi 2: Thuế, phí và chi phí giao dịch

Giá niêm yết không phải toàn bộ số tiền phải chi. Tùy loại nhà và giao dịch, gia đình có thể gặp thuế phí, phí vay, phí thẩm định, phí công chứng hoặc các khoản cần thanh toán khi nhận nhà.

Không nên dùng một tỷ lệ truyền miệng cho mọi trường hợp. Hãy lập danh sách theo đúng căn, hình thức mua và hợp đồng thực tế.

Túi 3: Nội thất, chuyển nhà và chi phí sống giai đoạn đầu

Một căn bàn giao cơ bản khác hoàn toàn căn đã có đủ đồ. Ngoài nội thất, gia đình có thể phải trả song song tiền thuê nhà, tiền lãi hoặc chi phí đi lại trong thời gian chờ chuyển vào.

Túi 4: Phần vốn thật sự đưa vào căn nhà

Sau khi tách ba túi trên, số tiền còn lại mới là vốn tự có dùng để tính khoản vay. Nếu phần này khiến tỷ lệ vay quá cao hoặc khoản trả sau ưu đãi vượt dòng tiền an toàn, gia đình cần điều chỉnh tổng giá căn nhà thay vì lấy quỹ dự phòng bù vào.

Những câu cần trả lời trước khi chuyển tiền

• Sau khi đóng tiền ban đầu, quỹ dự phòng còn đủ cho bao nhiêu tháng?
• Đã có danh sách thuế phí và nội thất theo đúng căn nhà chưa?
• Khoản trả tháng đầu sau ưu đãi là bao nhiêu?
• Nếu thu nhập giảm 20% trong sáu tháng, gia đình có phải vay thêm không?